‘ng娱乐下载官网’快读|绿城中国：全年发展谨慎 销售规模原地走
3月22日早间，绿城中国（03900.HK）公布2018年业绩公告。2018年度，绿城中国全年构建合约销售金额1564亿元，较去年快速增长6.9%，其中归属于绿城中国的权益金额大约为557亿元；全年构建合约销售面积大约812万平方米，而去年同期为827万平方米。此外，年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代建管理项目（代建项目）获得合约销售金额大约552亿元，同比增加28.37%，合约销售面积大约414万平方米，同比增加8%。营收同比快速增长43.7% 物业销售收入占到比91.7%本年度本集团获得收益603.03亿元，较2017年的419.53亿元，减少43.7%。
其中，物业销售收入552.74亿元，占到总收入的91.7%，较2017年的379.36亿元减少45.7%，而主要原因缘于本年度绿城首次应用于国际财务报告准则第15号「客户合约收益」增加收入79.89亿元，占到物业销售收入的14.5%，若去除该因素影响，绿城年内的构建物业销售收入为472.85亿元，较2017年减少24.6%。主要是因为物业收益结转面积大幅度下降所致（结转面积同比增加71.2%至339.31万平方米。
结转收益的物业销售均价为每平方米16290元，较2017年的每平方米19146元上升14.9%。主要因为本年度结转收益的项目中销售占到较为低的嵊州剡江越园、余姚明园、台州宁江明月等皆坐落于三四线城市，在一定程度上影响了销售均价。
按明确区域来看，年内绿城在浙江（除杭州外）地区项目构建物业销售收入163.47亿元，占到比29.6%，位列首位。天津地区项目构建物业销售收入127.66亿元，占到比23.1%，位列第二。山东地区项目构建物业销售收入80亿元，占到比14.5%，位列第三。
而按产品类型来看，年内绿城高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入484.08亿元，占到比87.6%，别墅销售收入63.19亿元，占到比11.4%，写字楼销售收入5.47亿元，占到比1%。另外，年内绿城还构建设计及翻新收益25.24亿元，同比快速增长20.7%。
构建项目管理服务收入13.66亿元，同比快速增长46.7%。另有酒店运营收益7.76亿元，同比增加8.2%。构建投资性物业租金收益0.85亿元，同比下降21.4%。归母净利同比上升54.2% 毛利率22.8%2018年绿城集团除税前利润为79.04亿元，较2017年的63.91亿元减少15.13亿元，减少23.7%。
其中归母净利润为10.03亿元，较2017年的21.9亿元上升11.87亿元，上升54.2%，绿城方面回应主要是由于(i)2018年出售附属公司而带给的股东不应占到利润较2017年增加7.7亿元;(ii)鉴于市场环境变化，2018年计提的减值亏损拨备对股东不应占到利润的影响较2017年减少6.51亿元;(iii)因升值对本集团若干外币借款计提并未构建外汇净亏损4.88亿元，而2017年为外汇净收益5.11亿元。报告期内，绿城的毛利为137.52亿元，同比增加70.3%，毛利率为22.8%，较2017年的19.2%有显著快速增长。2018年里，绿城集团再次发生其他收益及亏损为损失5.1亿元，主要为本年度本集团计提的未构建外汇净亏损，较2017年的盈利6.33亿元增加11.43亿元。于2018年12月31日，绿城外币银行借款和境外优先票据余额合共美元20.28亿元，2018年度对美元升值近5%。
期末绿城中国的银行结余及现金为433.47亿元。而一年内届满的银行及其他借款有息债务为134.83亿元，债务风险较小。融资成本维持低位 资产负债率回升至80%以下2018年绿城集团全年境内融资共计发售大约201亿元，总借贷加权平均利息成本为5.4%，与2017年的5.4%持平。
其中，发售公司债逾90亿元及短期融资券40亿，年利率为4.73%至6%;2018年9月，本公司获得境内可持续中票额度共80亿元，截至2018年底共计发售34亿，年利率为5.89%至6.2%。2018年1月，绿城集团供应链ABS获得深圳证券交易所批准后，额度为100亿元，可在两年内分15期发售，累计2018年底，本集团顺利发售供应链ABS35.64亿元，利率为4.37%至5.6%。
于2018年12月31日，绿城中国的总资产为2797.63亿元，总负债为2196.44亿元，资产负债率为78.51%，而去年年末为80.16%。凈负债率大约为59.18%。土地投资额上升 2019年可售货源2909亿元2018年，绿城中国在土储方面补仓了北京、上海、广州、杭州、天津、合肥、重庆、西安和福州等全国性和区域中心城市，基本已完成了全国重点城市圈的布局。
全年追加项目总计37个，主要产于于京津冀、长三角、珠三角区域的优质城市，总建筑面积大约为719万平方米，归属于绿城集团的大约为420万平方米；总成交金额大约517亿元，其中归属于绿城集团缴纳的大约为339亿元（2017年为442亿元）；预计追加可售金额大约1276亿元，其中归属于绿城集团权益大约751亿元（2017年为986亿元），追加土地平均值楼面地价大约每平方米11398元（2017年为10898元）。截至2018年12月31日，绿城集团共计土地储备项目117个(还包括开建及待建)，总建筑面积大约3247万平方米，其中按照权益计算出来大约为2032万平方米；总可售面积大约为2238万平方米，权益可售面积大约为1387万平方米；楼面地价平均值成本大约为每平方米5878元。一二线城市的土地储备总可售货值占到比达70%。截至2018年12月31日，绿城集团代建管理项目合计约282个，规划总建筑面积大约6,336万平米，其中商业代建项目164个，预计总可售金额大约3428亿元。
2019年，绿城集团预计整体可售货源大约为1495万平方米，整体可售金额大约为2909亿元。其中代建项目预计可售货源大约683万平方米，可售金额大约880亿元。业绩看点：从销售额来看，2018年的绿城完全可以却是在原地回头。
而追加土储方面的开支，同比也经常出现了上升。而代辟方面，与2017年同比2016年138%的规模快速增长，2018年绿城的代建增长速度也上升近于多。再加债务风险方面的掌控，2018年的绿城，堪称是回头得超级慎重。
众所周知，2018年里，绿城集团内部展开了极大的人事和架构变动，而今年1月，绿城集团再度优化调整公司的组织架构，将原本的16家子公司统合削减为11家，构成轻资产板块与轻资产板块“8+3”的架构；同时在集团层面原先的七大职能中心外，新的正式成立四大事业部（特色房产事业部、小镇事业部、金融事业部、商管事业部）。一系列大调整后，2019年的绿城将不会是什么发展风格，也仍必须从容。
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